首先我们要明确一个问题，你能支撑多少的价格，其实现在的房子没有物美价廉一说，房地产商都猴精猴精，一分价钱一分货。所以，我们要先确定好这个房子的总体价格在什么价位。
位置不同，单价和户型都有很大的不同，这也导致李沧区房子总价相差很大，所以我们根据房子总价，把李沧区的房子大概分为三种:
第一种纯刚需户型。纯刚需房子大体价格在150万到230万这个价格区间，单价在19000到23000之间。这样的房子户型面积保持在90到120之前，120已经算是改善户型，但是因为位置配套比较差，所以仍然定位为刚需。这一类户型大体分布在李沧北、火车北站、十梅庵等等，在于待开发地区。例如，印象滟，娄山春晓等等
第二种刚改户型，这一类户型房子的大体价格在200万到300万之间，单价在23000到25000之前。这一类房子特别就是，户型大，普遍在100以上，甚至能到达150。而且位置都不算差，可能有一些不足，比如靠近高速口、盐碱地，工厂旧址，等等。但是也有优势，交通便利，周边配套齐全。这一类房子大体分布在地铁沿线，以及东李片区的边缘地带。例如:中梁首府、森林公园、上流和苑等等
总结:先确定自己要选择的价格，然后再选择户型，如果价格溢出，户型可以接受小的，就可以选择单价高的品质盘。反之，也需要交给品质要求。
对于刚需来说买房是一个头等的大事，因为这个位置决定了很多的问题，对于刚需来说还是应该从自己的实际情况来选择才是比较好的。其实对于李沧来说这几年是比较新兴的置业地区，因为城区内部的房价太高，所以很大的一部分人就退而求其次的选择李沧，现在来说李沧在交通还有其他的方面已经和老市区没有什么区别，所以现在剩下就是一个个人实际的出发点，我觉得应该从这么几个点来考虑，第一是房子位置，房子越大越贵，环境越好越贵，周围的配套越是齐全就越贵，所以买房子之前还是先选择一下适合自己的地脚，我觉得这个范围在自己活动中心2公里范围是合适的选择，第二就是为了长久的考虑，要考察周围的医院、商业、学校等等，因为这些都关系到你房子是不是升值，你住的是不是方便，也关系到以后自己孩子的教育等等的方面。第三就是自己的财力，这也是最为重要的，在财力充足的情况下就往核心的地方去靠拢，如果财力不足马厩选择核心的外围一点也是可以的。我之前也在李沧看过几个地脚的房子，感觉还是可以的，最后就是受限于财力原因而放弃。我个人觉得在李沧买房子只要不是在李村那一圈，其他的地方都是可以的。
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