尽管市场上的房价还在上涨，但目前我国楼市调控已经取得了十分明显的效果了，房价整体走势也趋于平稳，房价涨幅已经出现了明显的收窄迹象，早已不像过去房价大涨时期了。此外，由于未来对房地产市场的调控将继续加强，至少在“十三五”期间，将继续坚持“房住不炒”的定位。因此，未来房地产市场肯定是将逐渐回归稳定行情。
由于房价的上涨，无论是炒房客还是开发商都赚得盆满钵满，但现在这种情况已经发生了明显的变化。与过去相比，开发商的利润大幅下降。虽然他们现在仍然可以赚钱，但也只是赚钱，远远不像以前那么“暴利”了。
那么未来房地产行业真的要大变了？
第一、多个城市的房贷利率环比上涨。
据不完全统计，中国90%以上的购房者是通过贷款购房的。知道这一点的人应该知道抵押利率是非常重要的。例如，如果房贷利率为5%，那么月供应量可能只有2684元。然而，如果房贷利率提高到6%，月供应量也将增加到2997元。自2021年1月底以来，广州、东莞、佛山、南宁等城市的住房贷款利率均有所上升，幅度约为20个基点，此外，大连、宁波、郑州也提高了5个基点。
第二、房地产监管力度加强。
自2016年以来，随着国家房地产行业一系列新政策的出台，房地产市场就已经发生了深刻的变化。现在国家已经逐渐明确了“房子是用来住的，不是用来炒的”。在这样的背景下，房地产行业的变化正在悄然发生着变化。房地产市场正从一个快速增长的市场向一个中高速发展的市场乃至一个逐步平衡发展的市场转变。
第三、待售建面积增加，竣工面积减少。
据统计，截至2020年12月底，全国商品房待售面积达到4.98亿平方米，比上年增加29万平方米，比11月底增加563万平方米。如果只是出售面积增加，可能并不特别，但与此同时，完工面积正在减少。据悉，2020年商品房建成面积达到9.12亿平方米，比2019年下降4.9%。换句话说，竣工面积减少，但待售面积却增加了。也许“有价无市”真的要逐渐凸显出来了。
总的来说，如今楼市整体走向已经回归平稳，流入楼市的资金也在不断减少，对于房企来说夜里也会增大，一些地区的开发商势必也会想办法降价促销房源增加变现。
除少数头部房企能够在营销方面玩出互火花外，大多数中小型房企因为营销手段过时，产品同质化严重，导致客户不买账。最后楼盘的去化成了难题。鸿鹄中国首创“买房送装修”房产快销模式。专注于房地产住宅、车位、公寓的快速去化，目前以在全国25省份，300多个城市落地1000+个项目，通过模式赋能将月销个位数的龙悦弯，一跃逆袭成30天爆销200+的网红神盘！成功回款超1.5亿
——以下数据来源参考前瞻产业研究院发布的《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。
2018年，在供给端加速推盘促进回款，需求端棚改货币化补偿比例下降、贷款利率上行、调控政策收紧等多因素叠加下，我国房地产市场销售额和销售面积稳中有升，但是增速全面放缓；一线城市需求疲软，新一线城市成为带动销售增长的主力；二手房交易市场整体下滑，释放出危险信号。
市场需求疲软，销售增速持续放缓
根据国家统计局数据，2011-2018年我国商品房销售面积总体呈上升趋势。2018年全国商品房销售面积达到17.17亿平方米，创历史新高；但增速进一步收窄，仅增长了1.3%，较2017年收窄6.4个百分点。
销售额方面呈现同样的变化趋势。2018年我国商品房销售额达到15万亿元，达到历年新高，但增速下降至12.2%，较2017年回落1.5个百分点。
由此可见，2018年中国房地产市场需求明显疲软，这主要与供给端加速推盘促进回款，叠加需求端棚改货币化补偿比例下降、贷款利率上行、调控政策收紧等因素有关。短期来看，我国房地产销售仍将持续放缓。
城市分化显著，新一线城市带动销售增长
从地区商品房成交情况来看，由于受到2018年频频的政策调控，我国商品房成交情况也不复火爆。尤其是北上广深一线城市，成交量相对比较“清淡”。数据显示，2018年广州新房成交量为9.38万套，全国排名第11位；上海交易量5.3万套，排名第20位；北京和深圳更只有2.94万套和2.38万套，分别排名第27、28位，排名下滑严重。
与之相反，新一线城市如重庆、武汉、成都等城市商品房成交量有崛起的势头。新一线城市重庆位居榜首，成交套数约为30.4万套；排名第二的是新一线城市武汉，成交套数约为20.5万套；排名第三的是新一线城市成都，成交套数约为20.1万套。有着“楼市四小龙”称号的合肥，2018年新房成交套数排名在第九，成交套数过10万；“楼市四小龙”之一的厦门则垫底仅仅成交5619套。
二手房市场整体下滑，未来兴衰取决于国家政策方向
在二手房交易情况上，二手房整体市场呈下滑趋势。根据18年二手房成交套数数据显示，重庆二手房成交量居首位，共约19.78万套；上海二手房成交量排名第二，共约16.54万套；北京二手房成交量排名第三，共约15万套，相比2017年的13.6万套有所提高。广州、深圳的二手房成交量排名也都在前十之内，在所有二手房成交统计的城市中，厦门以2.45万套排名垫底。
目前，我国二手房行业的发展透露出危险信号，然而未来二手房的兴衰还是取决与国家的政策方向。若政策继续严控制，那么二手房量价齐跌的情况还会持续。
2019年中国房地产发展趋势分析
总体而言，2018年我国房地产稳中有升，但是增速全面放缓；一线城市需求疲软，新一线城市成为带动销售增长的主力；二手房交易市场整体下滑，释放出危险信号。
展望2019年，在国家调控保持“房住不炒”和“租购并举”的基调下，我国房地产市场或将呈现以下趋势：
原创文章，作者：普尔小编，如若转载，请注明出处：http://www.puerpx.cn/pxwd/5827.html
