南京的问题在什么地方呢？
南京的问题在于他的价格已经不太便宜了，之前在整个城市的历史上来讲，他一直就是杭州打七折的水平。沿江沿着长三角，一直往中部？走，一路打折。杭州是上海打七折，南京差不多也是跟杭州差不多，之前南京一直是比较贵的。
南京这个城市的问题在于产业跟板块也不够聚焦，新增的产业能级并不是很清晰，但是科研、科教、医疗能力很强。当地是有它的文化底蕴的，但是它跟长三角的其他的一些城市比，其实是竞争关系，是有虹吸的。
真正来说，江苏省内的人口流入南京的比例会被其他的优秀长三角城市分流掉，比如上海分流了大部分，苏州，甚至是无锡，分流了很多南京的购买力。而南京的很多购买力是来自于安徽的购买力。
你们觉得安徽的非省会级的购买力买南京的房子能够把南京的房子顶到8万10万十几万吗。南京的整体板块是特别多的，库存量也是特别大的，南京近郊和远郊的新房多到卖不完，核心的板块又已经涨得很贵了，你又抢不到。
南京是这样一个很尴尬的状态。从大数据的角度上来讲的话，南京也是一个很难搞的城市，但是南京的局部板块，你去江北的核心区看一看，二手房的涨幅也是50个点的。一样也是涨得很厉害的。
整体来讲的话，南京是不便宜的。南京价格跟北京差不多了，干嘛不买北京，要去买南京。如果有北京资格的话，其实优选这种一线城市，北京整个的基本面还是远大于南京的。
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