福州的房价自然算是高的了。
还有一个特殊的地方，福州属于国内重点调控的15个楼市热点城市之一。
易居房地产研究院近日发布2017年上半年100个城市房价收入比排名，福州排在了第八位，房价收入比达13.7。易居报告分析指，根据国内实际情况，房价收入比保持在6.5～7.5属合理区间。据此，福州的房价收入比自然偏高。
值得关注的是，本轮楼市调控，福州在需求端进行了限购、限贷、限价、限售等“四限”政策。其中，开发商楼盘备案环节的“限价”，以及针对二手房交易的“限售”尤为严厉，对楼市的投机投资行为具有挤出效应。
依据国家统计局70城房价变动情况数据，我们可以看出，福州的一手房价格在2016年12月以前，曾环比连涨18个月，其后在当年12月止涨，进入2017年，福州房价环比或是下跌或是持平，没有出现环比上涨的情况。相关统计显示，2017年7月福州一手房价格同比涨幅已经回落至12.2%。
不过，一手房房价的的表现，或许不能真实反应福州房价的真实水平。自2017年3月底以来，调控趋严令暂缓开盘的房企数量大增，市区所在的鼓楼、晋安、台江、仓山鲜有纯新盘开出，周边县区拉低均价的可能性极大。
反观福州的二手房房价则显现抗跌性一面，至2017年7月已环比连涨28个月，同比去年涨幅拉大到15.9%。根据国家统计局的数据显示，7月，福州二手房价环比上涨0.2%，环比上涨15.9%。
不过从二手房成交量看，从3月福州升级楼市调控政策后，当地二手房成交量出现明显下滑。这里面原因可能有三：一是限贷致二手房贷款难度加大；二是限售致二手房入市门槛加高；三是市场观望情绪浓郁。
近几年福州土地出让的积累，加上今年供地计划的增加，今年内，合理的新盘数量入市，是刚需们所期待的。
1.福州整体和大部分城市一样，从中心往外围递减，以鼓楼学区房为顶峰，一平单价最高十三四万，然后最低到乡镇三四千都有。因为福州市面积在二线城市算大的，但市区面积不算大（先排除长乐滨海新区），买房这东西看自己的需求，如果非要买我建议买辆车，可以买半小时车程档位的房子，例如青口镇，马尾各乡镇，北部乡镇等。
2.投资福州的房地产不建议炒饭，而且难度比较大，首先如果你从2018年去买，比较热门的例如闽侯高新区，三江口cbd，长乐新区，这些地区我想告诉你，已经很贵了，至少两万多，举个例子，闽侯南通镇，现在均价两万左右，这是还没炒作就开始贵了的地区，只能怪福建商人嗅觉太灵敏和福州政府精打细算的买地手段。
3.福州的商业圈整体是大杂居小聚居的状态，鼓楼有老学区，老cba，老商业区，啥闽侯高新区，三江口cbd，苍山万达，台江商业区，长乐滨海新区，泰禾商圈等一系列商圈商务概念，这都是房价不断上涨的动力，例如闽侯高新区也要有个万达，建起来到时候闽侯高新区卖房子不像以前说靠近苍山万达方便，而是自己有个万达，和苍山平起平坐。所以福州商业模式不集中，但各自发展，反而有利于房价上涨。
4.我们来分析福州周边县市的房价情况吧。首先分析长乐区，中心地段不说了依旧两万左右，说说新概念滨海新区，这个概念能否成真，现在来说很难发展，可以下手买住宅不建议买店铺。因为福州港口业务主要是在福清的江阴镇港口，福州滨海新区的港口货运量少，很难带动相关产业发展，福清市，永泰，连江等地有需求就买。平潭综合开发区买房看需求，曾经吹上天，现在终于回到正常，炒房的一定别去，本地人随意买。
福州房价在全国属于前列，在全省也是投资热土，所以福州的房价还会上涨。
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