首先，抛开买房的原因，商品房和商住公寓，虽然都是可以住人，但完全是两个概念。我个人建议不要买商住公寓，原因如下：
第一：不能落户
这其实是很关键的一点。前几年政策变动的时候（不能落户），上海就有不少人去市政府抗议过。其实那些人是钻了当时落户政策的漏洞。因为价格便宜，买了以后还能上上海户口，所以当时买的人还不少。
但是抗议是没有效果的。既然不能落户，很多人就不再选择商住房，所以现在的开发商很少有全力建造商住公寓的，以后在上海会逐渐被淘汰。
第二：产权性质不一
产权性质的概念比较大，和日常生活比较有关系的有以下几点：
1、商品房的产权是70年的，而商住公寓的产权一般为50年。
2、商品房可以用公积金贷款，商住公寓只能用商业贷款，年限好像最多也只有10年。缴纳的税款给相差较大。
4、周围“邻居”流动率：商品房买下来以后，周围的邻居基本也是业主，很少会换人。但是商住公寓不一样，有不少人已临时租赁为主，你会发现周围几户人家一直在换人主，甚至有些租赁用来办公，不太安全。
第三：未来没有升值空间
现在上海很少有新建造的商住公寓了，有的话也是已出租为主，不会考虑大批量的售卖。以后的商住公寓会越来越少，所以是没有升值空间的。你想卖掉也没人愿意接手。
就算退一步，长期出租出去，租金会比商品房高几个水平。只有出租给一些小公司。小公司用来干嘛呢？很少有真正在里面办公的，做个临时的仓库，里面再住几个人，把房子里弄的乱七八糟，很难控制。
总结：商住房唯一的好处就是不限购、不限贷。如果想在上海落地生根，建议努力达到上海政府的落户条件（比如积分、学历、工作年限，甚至找个上海老公），再去购买商品房。如果只是想在上海找个住的地方，可以租个相对好点的商品房，相对商住公寓又便宜又没烦心事。
可以租，但是尽量别买！可以租，但是尽量别买！可以租，但是尽量别买！
重要的事情说三遍！为什么？首先商住公寓一般都是40—50年产权，如果是2000左右的公寓都已经过去接近20年了，使用年限已经很短，而且土地使用年限到期后，是需要当时的开发商补土地出让金的，这一点和住宅房产是不同的。
商住公寓在实际居住时也会有问题。首先居住体验感上，商住公寓一般都是一层十几二十户在一个长过道内，私密感很差。跟住宅两梯两到四户没可比性。当然，你说年轻人喜欢热闹另当别论！
其次，商住公寓使用的水和电严格上说是商业用水和用电，费用会很高，有的开发商说可以按民水民电收取费用，这也是一种促销手段，这种承诺能维持多久？这不好说！有些开发商在完成开发和销售之后，可能过几年就不存在了，住宅房产找不到开发商的都有的是！其次商住公寓因为在使用性质上是办公，所以不可能有燃气接入，也就是说，以后在家做饭只能靠电磁炉或外卖了，这种方式短期可以，长期居住会有问题。
从再次交易上说，买了商住公寓，如果你想卖掉，对不起，一般都很难。因为随着使用年限的减少，商住公寓的总价值只会越来越少，同样的钱如果投资在住宅房产可能在已经翻了不止一倍。商住公寓难卖，很多城市都有相应的条款，买商住公寓是消耗购房资格的。拿北京来说，北漂好不容易拿到一个购房资格，会去买公寓吗？而且商住公寓一般都不能落户，不能落户就意味着，即使将来你拿到了这个城市的户口，也是没办法落入房产的，需要再买一套住宅才可以。好，你说我不落户，你要结婚生小孩吧？商住公寓没有上学资格，有些城市即使有，也是一手房的时候可以有一次，二手房是没有的，说这些是告诉各位，因为上述的这些问题，明白这些缺点的人都不会选择商住公寓的二手房，所以商住公寓变现很困难。某链某壳基本不代理商住公寓。
商住公寓一般都在闹市区，工作生活的便利性很高，刚开始工作的年轻人可以选择租住，购买就算了。当然您有钱作为投资，买下一栋楼，改成青年公寓，那就另当别论了，土豪的世界不懂！[呲牙]
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