建筑工程质量通病一般就是工程的裂缝、渗漏等，现对住宅楼板裂缝的防治谈下自己的理解。楼板裂缝的预防需从设计及施工上入手。
设计：1、住宅的建筑平面宜规则，当楼面平面不规则时，宜设置梁使之规则。2、楼板的厚度，短向开间大于一定长度的（比如说大于3.5m），板厚需加厚。3、楼板的配筋，建筑物2端部开间，配筋需加密，双层双向配置，屋面容易产生温度裂缝，需全板面配筋加密，以抵抗温度产生的应力。4、楼板的强度等级不宜太高（大于C35），强度太高更易产生裂缝。
施工：1、楼板混凝土采用中粗沙。2、混凝土采用收缩影响小的外加剂。3、预拌混凝土的含砂率控制以及入模塌落度的控制。4、控制楼板的厚度及钢筋保护层的厚度。5、充分达到养护时间。
楼板裂缝的影响原因千千万，只能设计、施工和监理共同努力，尽量减少裂缝，毕竟现在房价这么贵，赚钱不易。
有点大，需要各个部门共同进行，设计方，施工方，监理方，甲方等，从设计到施工再到监理，质量验收等各个环节来把控了，湖北地区为了这个事还特地发了一个标准，关于湖北省地方标准。最主要的就是从各个主体方要严格按照国家相关规定进行工作，特别是施工环节，不能偷漏，为了节省材料和赶工期，省了很多养护环节，然后就是建筑材料方面也应该严格把控，监理方面对于问题不能睁一只眼闭一只眼的。这种情况我觉得大有存在。有一次我们结构的去现场验收，基坑。看到坑里有钢筋，然后就准备下去看看。他们施工的说，算了吧。别下去了走换一个看，麻烦，我们结构人员没理他，下去就扯了一下把那个插在土里的钢筋扯了丢一边，什么都没说，随同的甲方和施工方一脸尴尬的表情，你们懂的。接下来的开会就说对于设计院发现得问题一定要认真整改，并且自检其他问题。。这种情况，你说现场能不出问题么。一些通病都是大家伙觉得没啥问题，房子倒不了就行来敷衍自己，设计院，肯定会有很多问题。所以总的来说，要想改进质量通病，一定需要大家共同努力，认真对待自己的工作，不要大事化小，小事化了的态度，才能更好的完成自己的工作，解决质量通病的问题。
住宅工程质量通病防止技术规程:
规定了建设单位，设计单位，施工单位，监理单位必须严格遵守。该规定比较详细得了介绍了建筑、结构、给排水、电气、暖通各个方面得相关措施，楼主可以看一下。
对于关于填充墙裂缝问题。外墙渗漏防止问题，楼地面渗漏问题，门窗渗漏、屋面渗漏、变形缝渗漏问题都有提到，这个在普通人最常碰见的就是外墙、楼地面、门窗和屋顶相关方面得漏水问题。这些都不一一讲了，好多。要都打出来估计有一本书了，楼主有空去看一看。需要多注意，多发现相关问题，并做出相关整改措施。才能有效解决质量通病问题。
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